À quoi sert la garantie loyers impayés ?
La garantie loyers impayés (GLI) rembourse au propriétaire les loyers et charges non payés par le locataire, dans les limites du contrat. Elle inclut souvent une protection juridique pour les démarches de recouvrement et, si besoin, la procédure d'expulsion.
Ce qui est couvert
- Les loyers et charges impayés, parfois jusqu'au départ effectif du locataire.
- Les dégradations immobilières constatées à l'état des lieux de sortie.
- Les frais de procédure (huissier, avocat).
- Selon les contrats : départ prématuré ou décès du locataire, vacance locative.
Les conditions à respecter
Les assureurs imposent des critères de solvabilité du locataire, par exemple des revenus au moins égaux à 3 fois le loyer, et des justificatifs (contrat de travail, fiches de paie, avis d'imposition). Un dossier incomplet peut entraîner un refus d'indemnisation.
Attention : la loi interdit en principe de cumuler une GLI avec une caution personnelle (garant), sauf si le locataire est étudiant ou apprenti.
Combien coûte une GLI ?
Le tarif est généralement exprimé en pourcentage des loyers et charges encaissés, souvent de quelques pourcents par an. Il varie selon l'étendue des garanties, les plafonds et les franchises. Il est en principe déductible des revenus fonciers au régime réel.
Les alternatives
La garantie Visale, proposée par Action Logement, est un dispositif gratuit qui se porte garant pour certains locataires, sous conditions. Elle ne couvre pas tous les profils ni tous les logements : la GLI reste souvent plus complète.
Questions fréquentes
Puis-je souscrire une GLI pour un locataire déjà en place ?
Certains assureurs l'acceptent si le locataire est à jour de ses loyers depuis plusieurs mois.
La GLI fonctionne-t-elle en location meublée ?
Oui, il existe des contrats pour la location vide comme meublée, y compris étudiante.
Combien de temps faut-il pour être indemnisé ?
Cela dépend du contrat et de la rapidité de la déclaration : respectez bien les délais de déclaration de l'impayé.
Ce guide est fourni à titre d'information générale et ne constitue pas un conseil personnalisé. Les conditions et tarifs dépendent de chaque assureur et de chaque situation.